Tenha em mente que quanto mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou superioridade.

Sempre se deve tomar certos cuidados extras antes por fechar contrato usando uma construtora, afinal de contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são este estes cuidados de que se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar antes de fechar contrato usando uma construtora de modo a de que você não o acabe ficando no prejuízo.

1 – Tenha seu projeto em mente

Previamente de mais nada possua em mente qual tipo do  Construção de moradias obra você deseja realizar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando isto em mente comece a Pesquisar construtoras especialistas pelo Espécie por obra que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em 1 determinado tipo do obra se você deseja outro.

2 – Pesquise Acerca o histórico de obras da construtora

Uma vez de que você já tenha decidido A respeito de este Espécie por obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Género do construção o. Pesquise Derivado do o histórico do obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua ela já realizou anteriormente.

3 – Vá até os imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar sobre as obras da construtora via internet e se deparar com as mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a excelência Destes imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam o padrão o do capacidade de que você espera da construtora.

4 – Converse usando antigos clientes

Uma DE melhores maneira do se ter informações Derivado do uma construtora é conversando utilizando antigos clientes. A construtora Pode vir a te prometer mil maravilhas, porém somente conversando usando antigos clientes você saberá se este de que ela te promete tem fundamento. Procure saber A respeito de prazos, preços os, garantia e se eles estão o realmente contentes com o serviço o que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar 1 Empreendimento.

5 – Pesquise Acerca os funcionários

Pesquise A respeito de ESTES funcionários da construtora, se eles são o especializados de modo a o serviço este em questão o, e se a construtora fornece este treinamento adequado para seus funcionários. Se ela segue as NRs de modo a o treinamento por seus funcionários, como a NR 35 qual regula o manejorefregatráfego em altura de modo a ESTES funcionários. Procure identicamente conjuntamente a todos os momentos conversar utilizando o diretor té é especialmentecnico, diretor administrativo ou com destemido outro responsável direto pela obra. Procure este histórico deles, outras obras que eles já tenham realizado pelo passado e se não o houve qualquer Espécie por imprevistos e erros. Tudo isto são este coisas que você deve levar em conta previamente de fechar 1 contrato.

seis – Se informe A cerca de a saúde por financeira da construtora

Caso sua obra mesmo que financiada, é de extrema importância se informar A respeito de a saúde por financeira da construtora, tendo em vista de que os bancos somente concedem financiamento de modo a construtoras que estão este usando a saúde por financeira em dia. Similarmente identicamente conjuntamente é possível buscar informações para 1 financiamento mesmo que as obras já estejam em andamento.

7 – Compare a todos os momentos ESTES preços os

Esse é este fator qual, apesar de ser bastante importante, não este deve ser visto como o primário. É sempre Porreiro comparar ESTES preços os do Nicho e conferir se a sua própria construtora esta na mé especialmentedia do Comércio, o que quase em algum momento é o caso. Entretanto, o presente não este deve nunca ser visto como único e principal fator a se levar em consideração o ao fechar Empreendimento, os preços os devem ser analisados em Argumento com todos os demais cuidados. Do contrário este barato Têm a possibilidade de acabar saindo caro futuramente.

oito – Verifique o projeto do incorporação este

Para de que uma obra mesmo que comercializada é necessário de que mesmo que realizado o Registro do Incorporação este Imobiliário. É de extrema importância verificar se o projeto do incorporação este da construtora foi devidamente registrado no Cartório de Registro do Imóveis e aprovado através Prefeitura.

9 – Confira se a construtora tem destemido Genero de seguro

Imprevistos acontecem, não este importa este quão o Enorme e famosa mesmo que a construtora, todas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão este importante verificar se a construtora escolhida possui algum Género por seguro de modo a este caso por inadimplência de algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela do funcionários. Este Género por cuidado é importante como Têm a possibilidade de evitar atrasos e até exatamente este abandono da obra.

10 – Gestão o de resíduos pelo canteiro por obras

Esta é uma dica que as pessoas dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se de algo que acaba voltando de modo a elas por uma maneira ou de outra. É a todos os momentos importante verificar este se a construtora possui uma política de gestão o Destes resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação o correta de modo a tais resíduos ou se exclusivamente os despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não este exclusivamente para este meio ambiente saiba como um todo, mas similarmente identicamente conjuntamente, contudo isso igualmente Pode vir a acarretar multas ambientais e embargos de modo a a construtora, este que pode inclusive acarretar na paralisação o da obra.

Dica bônus

Tenha a todos os momentos em mente essas 10 dicas apresentadas previamente por fechar o contrato com uma construtora, somente Assim sendo você irá evitar prejuízos e dores do cabeça. Por vezes este estresse acaba sendo Muito mais inconveniente do de que este prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora qual atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é o lugar ideal para você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.

Uma dúvida qual todo investidor imobiliário vai atravessar um dia é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções Pode vir a manter-se acostumado a contratar 1 engenheiro ou arquiteto como responsável da obra, contratando os prestadores por serviço este (pedreiros, pintores, assentadores de revestimento, serralheiros, carpinteiros…) usando indicação este. Em 1 dado instante, este volume de decisões cresce e você Pode vir a não este disparar conta de Contemplar tudo.

Nosso é este momento de contar com uma construtora, uma empresa de que executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma óptima construtora oferece, pelo mínimo, três grandes vantagens para o contratante:

Controle do prazo: blogar é, data de início e do té é especialmentermino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato este preço este a embolsar através execução o;
Excelência da obra: você contará usando a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma lar ou 1 edifício inteiro.

Muita gente faz confusão o entre o que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Como essa é uma dúvida bem comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente por explicar saiba como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa por construção o civil capaz de executar qualquer obra a partir Destes projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que utilizando funcionários próprios ou com subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prédio pronto. Ela vai precisar do pelo menos um engenheiro civil saiba como responsável té écnico (próprio ou como prestador de serviço o).
Empreiteira é uma empresa que trabalha com construção o fornecendo, principalmente, mão o-do-obra. Não o é obrigatório de que possua 1 responsável té foicnico, logo, a maioria trabalha saiba como subcontratada por construtoras. Esse termo “empreiteira” identicamente conjuntamente é usado para se referir às construtoras de grandes obras do infraestrutura (tais como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e alienar 1 empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios do casas). Ela não este precisa ser uma construtora, ela Pode vir a simplesmente contratá-la. Há muitas incorporadoras de que são este construtoras também, porém não o é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor de que compra um terreno para criar um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes do pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é Muito mais caro?

Todo mundo quer saber quanto batalha contratar uma construtora para saber se vale a pena, porém a resposta depende do cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores que R$ 100 mil) talvez o custo de uma construtora não o seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Dependendo de a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar usando especialistas e consultores té foicnicos qual só uma construtora experiente é um produto de. A escolha deve levar em conta não este só este preço este, porém este risco do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento do revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem aparecer e qual pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil do uma edificação este.

Além das questões té foicnicas de engenharia, há outros pontos importantes que estão o pelo radar por uma construtora como a regularização o da obra perante as autoridades (saiba como este atendimento às exigências ambientais e do segurança no manejorefregatráfego) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) que envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses ESTES motivos de que justificam a contratação o do uma empresa construtora.

Como deve ser o processo de escolha por uma construtora?

Reunimos ESTES principais pontos para se criar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes que funcionam tanto para construir uma lar ou vários edifícios. Saiba como curiosidade, muitas vezes é usado este nome do “licitação o”, “concorrência” ou mesmo “qualificação este do fornecedores” pelas companhias de que praticam recorrentemente esse processo:

Definição de Escopo

É fundamental saber exatamente este qual será construído, utilizando este máximo do projetos necessários disponíveis. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e facilitará a fiscalização o Destes serviços ESTES por você.

Para além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos como a área que será construída, 1 levantamento topográfico e 1 Porreiro memorial descritivo com a especificação este por acabamentos .

Exemplo: “porcelanato natural” Pode vir a ser um termo bastante genérico e é possível encontrar fabricantes com preços ESTES do R$ 20/m² a R$ cem/m² de modo a esse Resina. Defina o fabricante e o modelo dos materiais utilizando ESTES projetistas de que você contratou.

Qualificação este do Aspectos té foicnicos

Esse passo visa atestar a competência té écnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse utilizando ESTES clientes da construtora de que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte A cerca de como foi este relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-capacidade.

Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua qual a construtora possua executado.

Algumas empresas (e todos ESTES órgão ESTES públicos) solicitam 1 documento chamado “certificado por acervo té é especialmentecnico” (chamado do “CAT”) do conselho regional de engenharia, o CREA. São este certificados do de que a execução o por obras e serviços ESTES foram concluídos pela construtora.

Avaliação o por Procedimentos Administrativos

Usando tanta diversidade do assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você ter a percepção este por de que ela tenha procedimentos organizados, desde o primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:

ISSQN (impostos sobre serviços ESTES do qualquer natureza): necessário para a obtenção este do “Habite-se”, 1 documento emitido através prefeitura confirmando a conclusão este da obra.

INSS (previdenciários): o qual sua quitação o será solicitada pelo cartório por registro do imóveis para incluir a área construída na matrícula. Sem ele, você não este poderá alienar o imóvel de modo a algué especialmentem de que precisa financiá-lo.

Verifique a saúde de Financeira da Empresa

Analise este empréstimo da construtora através fois da busca pelo CNPJ tanto nos serviços os por proteção o de crédito (como este Serasa ou SPC) tais como nos cartórios do títulos.

Não o possua vergonha do pedir o CPF Destes apenascios da empresa que você quer contratar e verificar se contêm alguma pendência similarmente identicamente conjuntamente.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas no contrato de construção este, esse é um tema extenso, mas de modo a resumir, as principais são este:

Retenção o contratual: é este pagamento parcial do cada medição o por serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando ESTES R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão o da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta de fiança Destes sócios ou de 1 banco de que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: funciona de forma semelhante à fiança, contudo quem dá a garantia é uma seguradora.

Habilidade do Contrato

É imprescindível de que 1 contrato do construção o mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente usando relação este à:

Quando a obra começa e quando termina;

Tais como os serviços ESTES Seroada medidos e pagos;

Quais as punições para este descumprimento do contrato (tanto da construtora tais como do cliente);

Pra você não o se perder, siga este esquema abaixo:

Conclusão este: vale a pena contratar?

Com esse volume por conteúdo, Pode vir a parecer que a contratação este do uma construtora é complexa. Mas cada passo possui uma justificativa visando a sua própria proteção o. Se você abrir mão este do destemido ponto, Pode vir a estar deixando 1 brecha de modo a complicações. Caso você não o possua experiência prática usando obras, não este se arrisque a construir só com a visitante do um engenheiro por confiança uma vez por semana, este controle do tripé custo-prazo-capacidade faz valer a pena contratar uma construtora.

Pela nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto saiba como cliente, cada um Destes 5 passos a todos os momentos precisam estar presentes na contratação este, aumentando a intensidade conforme o tamanho da obra. De modo a pequenas obras como uma lar, é demasiado provável que a construtora não este tenha este CAT e nem procedimentos muito organizados, tendo elevado peso a reputação o e depoimentos por clientes. Já em obras grandes tais como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é demasiado maior, a ser recomendado o apoio por um advogado específico de modo a redigir o contrato.